راهنمای رهن و اجاره ملک در گرگان

راهنمای رهن و اجاره ملک در گرگان >> به صورت کلی اجاره و رهن خانه بر اساس دلایل مختلفی مانند اقامت، دانشجویی، گردشگری و .. رخ می دهد.

در این بین نکات مهمی وجود دارد که رعایت آن ها تنها مختص به مستاجران نمی باشد و مالکان نیز باید این نکات مهم را در نظر بگیرند.

براساس گزارش هایی که به تازگی منتشر شده است، اگر تا 2 یا 3 سال قبل امیدی برای خانه دار شدن خانواده ها در ایران وجود داشت، شرایط به گونه ای پیش رفته است که متاسفانه افراد زیادی تن به اجاره نشینی داده اند و امیدی به خرید خانه ندارند.

به همین علت فرقی نمی کند مالک و یا مستاجر باشید، مهم این است که در هنگام رهن و اجاره خانه در گرگان و چه در دیگر نقاط کشور، حواستان باشد نکاتی را که در ادامه بیان می کنیم مد نظر داشته باشید.

برای رهن و اجاره آپارتمان در شهر گرگان حتما از یک مشاوره املاک خوب در گرگان کمک بخواهید تا با مشکل مواجه نشوید.

نکات مهم در رهن و اجاره ملک

• یکی از مهم ترین عوامل بعد از قیمت خانه، نبودن صاحب خانه در آن جا می باشد. خانه ی بدون صاحب خانه قطعا آزادی مستاجر هم بیشتر می کند.

• خانه ای را انتخاب کنید که خالی باشد و برای اثاث کشی مشکلی پیش نیاید.

• همیشه محل زندگی خود را نزدیک به محل کار خود انتخاب کنید.

• برای اجاره و رهن خانه، به تعداد طبقات خانه نیز دقت کنید. در آپارتمان های پر واحد، پیگیری تمام مسائل مربوط به ساختمان، بر عهده ی مدیر ساختمان می باشد. در نظر داشته باشید هر چه تعداد واحد ها کمتر باشد، مشکلات کم و سکوت و آرامش بیشتری در آن جا پا بر جا خواهد بود.

• به نمای بیرون از خانه نیز توجه داشته باشید، نظافت دیوار ها، حیاط، باغچه، راه پله ها و آسانسور از نکات حائز اهمیت می باشد. همین طور از رفتار درست همسایگان نیز مطمئن شوید.

• خانه های قدیمی را برای رهن و یا اجاره انتخاب نکنید، زیرا امکان دارد با خرابی وسایل و یا ترکیدگی لوله ها مواجه شوید. خانه های 3 تا 10 سال ساخت، برای اجاره توصیه می شود.

• از اخلاق و رفتار صاحب خانه می توانید از همسایگان پرس و جو کنید.

• خانه هایی که آسانسور درون خانه تعبیه شده است را انتخاب نکنید، زیرا صدای بالا و پایین رفتن آسانسور مخل آسایش می باشد.

• خانه های مربع و مستطیل شکل را انتخاب کنید و از نورگیری کامل آن مطمئن شوید.

• بررسی آشپزخانه بسیار مهم است، از تعداد کابینت ها، نحوه قرار گرفتن یخچال، ظرفشویی، لباسشویی و گاز را در ذهن مجسم کرده و مطمئن شوید به اندازه ی کافی جا برای هر کدام از آن ها وجود دارد.

• اگر ساختمان دارای معایبی باشد، از همان ابتدا بررسی شده و هنگام عد قرارداد قید شود تا بعد از تخلیه، موجر مدعی مسئولیت شما در مورد آن نشود. درستی تاسیسات ساختمان بسیار مهم می باشد و رفع کلیه عیوبی که به چشم می رسد بر عهده شما خواهد بود.

• در هنگام عقد قرارداد، دقت داشته باشید که حتما شناسنامه مالک و اصل سند را شخصا رویت کرده باشید و مالکیت وی بر شما اثبات شود.

• اگر دارای وسیله نقلیه هستید، قبل از آن حتما از وجود پارکینگ مطمئن شوید تا هر شب بر سر جای پارک با دیگران بحث نکنید.

• توصیه می شود زیاد به فکر خانه های نوساز نباشید، زیرا علاوه بر گران بودن، در بیشتر موارد، صاحب خانه برای تامین پول خرید خود آن را اجاره داده است و احتمال اینکه سال آینده مجبور به ترک آن باشید زیاد است.

سخن پایانی

این روزها با بالاتر رفتن قیمت خانه ها، اجاره نشینی نسبت به قبل افزایش یافته است، در این میان بهتر است مستاجران و موجران با رعایت نکاتی بتوانند با کمترین مشکل مدت زمان اجاره را پشت سر بگذارند و مشکلات را به حداقل برسانند.

برای خرید ملک در شهر گرگان و یا خرید آپارتمان در شهر گرگان حتما با یک مشاوره خرید ملک در گرگان مشورت کنید تا به نتیجه عالی و دلخواه خود برسید.

قوانین حقوقی در رهن و اجاره آپارتمان در گرگان

قوانین حقوقی در رهن و اجاره آپارتمان در گرگان >> قراردادهای رهن و اجاره تابع قوانین و مقررات خاصی هستند که دانستن آن ها برای طرفین معامله بسیار مهم و الزامی می باشد.

ندانستن این قوانین ممکن است پیامدهایی برای طرفین داشته باشد.

برای رهن و اجاره آپارتمان در شهر گرگان و یا رهن و اجاره ملک در گرگان، دانستن این نکات ضروری و مهم می باشد.

در ادامه به بررسی قوانین کاربردی و رایج مرتبط با رهن و اجاره می پردازیم. با ما همراه باشید.

آشنایی با انواع اجاره نامه ها

به صورت کلی 3 نوع اجاره نامه توسط قانون تایید شده است: مسکونی، تجاری و محل هایی مثل موسسات خیریه، درمانگاه و … که این محله ها نیز در بخش مسکونی قرار می گیرند.

چنانچه مستاجر و موجر با هم به تفاهم رسیدند، قرارداد مابین آن ها بسته شده و مستاجر مبلغی را تحت عنوان اجاره بها به موجر پرداخت خواهد کرد، بعد از آن مستاجر به عنوان مالک منافع عین مورد اجاره نام برده می شود.

در یک قرارداد اجاره چه نکاتی مهم می باشد؟

• موجر باید مالک آپارتمان، مغازه و یا خانه باشد

کسی که مالک اصلی نباشد نمی تواند خانه و یا ملک را اجاره بدهد.

مستاجر می تواند محل اجاره خود را به دیگری اجاره دهد، مگر اینکه این اجازه از وی سلب شده باشد.

• مدت اجاره باید معین باشد. قوانین حقوقی در رهن و اجاره آپارتمان در گرگان

اگر در قراردادی، مدت اجاره معلوم نشده باشد ( یک ساله، دو ساله، چند ماهه و …..)، اجاره نامه فسخ شده و هیچ تاثیری نخواهد داشت. مدت اجاره به صورت معمول 1 سال می باشد.

• موجر و مستاجر باید عاقل و بالغ باشد.

افرادی که به سن قانونی نرسیده اند و یا دیوانه هستند، نمی توانند ملکی را اجاره بدهند و یا ملکی را اجاره کنند.

قیم این افراد می تواند برای آن ها چنین  کاری را نجام دهد.

• اجاره کتبی

بر طبق قانون  روابط مستجر و موجر در سال 1376، قرارداد باید به صورت کتبی و زیر نظر 2 نفر شاهد و در 2 نسخه تنظیم شود، در این صورت می توانند از قوانین موجر و مستاجر سال 76 بهره ببرند.

اگر قرارداد کتبی مابین موجر و مستاجر تنظیم نشود، آن ها با مشکلات زیادی مواجه خواهند شد و باعث می شود ماه ها و یا سال ها در راهروهای دادگشتری سرگردان شوند.

در هنگام رهن و اجاره آپارتمان در شهر گرگان در نظر داشته باشید برای جلوگیری از کلاهبرداری، حتما از یک مشاوره املاک خوب در گرگان کمک بگیرید و از دانش وی در مورد رهن و اجاره ملک بهره ببرید.

موجر چه تکالیفی دارد؟

• تحویل مورد اجاره به مشتاجر

بعد از انعقاد قرارداد، اجاره مورد اجاره باید به مستاجر در موعد تعیین شده تحویل داده شود.

• بازگشت پول پیش مستاجر هنگام تخلیه

معمولا در قرارداد های اجاره پول پیش از مستاجر گرفته می شود و موقع تخلیه مبلغ فوق باید به وی برگردانده شود.

• انجام تعمیرات اساسی و کلی در مورد اجاره

اگر آسانسور، موتورخانه (سیستم سرمایشی و گرمایشی)، ایزوگام پشت بام و دیگر تعمیرات کلی در مورد اجاره لازم شود، موجر باید آن ها را انجام دهد.

چند قانون حقوقی مهم که هر مستاجر باید از آن آگاه باشد

• پرداخت هزینه ی اجاره خانه قوانین حقوقی در رهن و اجاره آپارتمان در گرگان

بر طبق قانون 486، تمامی تعمیرات و مخارج مکان اجاره، بر عهده مالک یا موجر می باشد. مگر مواردی که به خود عین ملک اجاره ای ربطی پیدا نمی کند، که بر عهده مستاجر می باشد.

• انجام دادن کارهای اضافی و تزیینات در واحدهای اجاره ای

هزینه ها و تزییناتی که در مورد ملک انجام شود و جدانشدنی باشد و از مالک اذن گرفته نشده باشد، هزینه ی آن نمی تواند مطالبه گردد.

پس مستاجر نسبت به انجام بعضی تغییرات ملک، حق مطالبه هزینه از موجر را ندارد مگر قبل از آن از وی اجازه گرفته شده باشد.

• تلف شدن واحد اجاره ای

طبق ماده ی 483 قانون مدنی، اگر مورد اجاره ای بر اثر حوادث طبیعی، مانند سیل، زلزله و .. خراب و یا تلف شود، اجاره از زمان آن حادثه منحل شده و مستاجر دیگر تکلیفی بع دادن اجاره بها نخواهد داشت.

قوانین و مقررات موجر و مستاجر فراوان می باشد که در اینجا چند مورد اصلی را برای شما بین کردیم. برای دانستن موارد بیشتر بهتر به قانون مدنی موجر و مستاجر رجوع شود.

توجه داشته باشید امروزه رهن و اجاره ملک در گرگان بسیار افزایش یافته است، برای رسیدن به ملک مورد نظر خود حتما از یک مشاوره خرید ملک در گرگان کمک بگیرید تا مورد اجاره ای مناسب خود را با خیال راحت پیدا کنید.

رهن و اجاره ی ملک و آپارتمان در گرگان

بهترین خیابان های گرگان برای رهن و اجاره  >> گرگان مرکز شهر گلستان یکی از شهر های شمالی ایران دارای آب و هوای معتدل و مدیترانه ای است. اگر قصد خرید ملک در گرگان و یا رهن و اجاره ی آپارتمان در گرگان را دارید، بهتر است قبل از آن در مورد شرایط جوی، اجتماعی، اقتصادی و گردشگری این شهر بیشتر بدانیم.

شرایط جوی گرگان بهترین خیابان های گرگان برای رهن و اجاره

بیشتر مناطق گرگان دارای آب و هوای معتدل مدیترانه ای می باشد. تنها قسمتی از گرگان که در مجاورت صحرای ترکمنستان قرار دارد دارای آب و هوای گرم و نیمه بیابانی است.

جمعیت در گرگان

شهر گرگان دارای جمعیتی بالغ بر 274438 نفر می باشد. از قومیت های این شهر می توان به فارسی زبانان، ترک های آذربایجان، قزاق، مازندرانی، بلوچ و سیستانی نام برد.

گردشگری در گرگان

اماکن دیدنی در گرگان بسیار زیاد است. از جمله آبشار رنگو، پارک جنگلی کردکوی، دیوار دفاعی، میل گنبد، پارک جنگلی نهارخوران و مسجد جامع اشاره کرد.

خرید ملک در گرگان

در هنگام خرید ملک در گرگان به این نکته توجه کنید که خیابان های این شهر با تقسیم بندی از هم جدا می شوند و از لحاظ  قیمت با هم متفاوت می باشند. در ادامه به بررسی این تقسیم بندی می پردازیم.

• بالای شهر گرگان

گرگان مانند شهر های دیگر از لحاظ اجتماعی، اقتصادی و فرهنگی به بالای شهر، پایین شهر و وسط شهر تقسیم می شود.

این مناطق از لحاظ قیمت با هم متفاوت می باشند و تفاوت این قیمت ها حاکی از وضعیت اقتصادی مردم  می باشد.

در شهر گرگان جنوب شهر را بالای شهر می گویند. این ناحیه از شهر دارای خانه های شیک و مدرن هستند و از لحاظ اقتصادی دارای وضعیت بالایی می باشد.

از مناطق بالای شهر می توان به خیابان های سروش، جنگل نهارخوران، فلکه کاخ و شهرک مخابرات اشاره کرد.

• وسط شهر گرگان

در این قسمت از شهر شاهد محلات قدیمی و با اصالت شهر می باشیم. از محله های این نقطه از شهر خیابان های حافظیه، علی محمدی، طالقانی، عدالت، گلشهر، فلکه شهرداری و .. را می توان نام برد.

• پایین شهر گرگان بهترین خیابان های گرگان برای رهن و اجاره

شمال شهر گرگان را پایین شهر گرگان می نامند. این منطقه دارای خانه های گران قیمت نمی باشد و از لحاظ اقتصادی ضعیف می باشد.

در این قسمت از شهر حتی رهن و اجاره خانه نیز قیمت بسیار پایینی دارد. به صورتی که با کمترین قیمت نیز می توان در این ناحیه خانه پیدا کرد.

از مکان هایی که در این ناحیه وجود دارند می توان به فلکه شهدا، ترمینال، ویلاشهر، کاشانی، فردوسی، حافظ، جهاد مرکزی، سعدی و … اشاره کرد.

خرید ملک در ویلاشهر گرگان

خرید خانه نزدیک به بازار

خیابان امام خمینی یکی از قدیمی ترین خیابان های گرگان است که در نزدیک بازار قرار دارد و مرکز شهر محسوب می شود.

بازار شهر دارای میوه های تازه و ارگانیک می باشد که به صورت مستقیم از زمین های کشاورزی وارد بازار می شوند.

این میدان از سمت شرق به میدان کریمی می رسد و جگر سراهای اصلی و با کیفیت شهر در این نقطه قرار دارند.

بوتیک های مدرن و زیبا در خیابان ولیعصر قرار دارند و چنانچه مایل به خرید لباس های شیک هستید این خیابان را از یاد نبرید.

بعد از خیابان ولیعصر به بلوار نهارخوران می رسیم.

وجود درختان سر به فلک کشیده اطراف این بلوار، زیبایی آن را دو چندان کرده است و به مرکزی برای تفریح و پیاده روی تبدیل شده است. بهترین خیابان های گرگان برای رهن و اجاره

از خیابان هایی که مرکز فروش کیف، کفش، موبایل و لوازم خانگی می باشد، می توان به خیابان سرخواجو اشاره کرد. هنگامی که وارد این خیابان می شوید، دست خالی از آن بیرون نمی آیید.

خرید ملک ارزان در گرگان

خرید خانه نزدیک پارک و جنگل

خیابان سروش، خیابانی است که رو به جنگل قرار دارد و دارای خانه های ویلایی و زیبا می باشد. در انتهای این خیابان، پارک جنگلی النگدره قرار دارد و آپارتمان های زیادی رو به جنگل در این ناحیه وجود دارد.

خرید خانه نزدیک مراکز تاریخی

خیابان لشگر یکی از خیابان هایی است که  درون آن تالار فخرالدیا اسعد گرگانی و پاردگان تاریخی در آن قرار داردو همچنین چندین گالری و نمایشگاه و خانه های قدیمی باسقف های سفالی در آن قرار دارد.

رهن و اجاره ملک در گرگان به صورت آنلاین

ما ایرانی ها خاطرات خوشی از شمال، کنار ساحل و جنگل های انبوه همراه با آب و هوایی بی نظیر داریم.

خیلی از افراد به فکر این افتادند تا در کنار جنگل های زیبا و کنار دریا خانه ای ویلایی داشته باشند، اما در کدام قسمت آن، کنار دریا و یا در شهر های دورتر از دریا مانند گرگان؟

با ما همراه باشید تا شما را با راهنمایی هاییی کاربردی که به شما می دهیم، کمکی کرده باشیم.

خرید ملک درگرگان بهتر است یا در کنار دریا؟

در دهه های اخیر، با توجه به ازدیار مسافرت به شمال ایران، بالاترین درخواست برای خرید خانه های ساحلی، کوهستانی و جنگلی به وفور بیشتر شده است.

افراد زندگی در این شهر ها را به زندگی در کلان شهر ها ترجیح داده اند. به این دلیل که مهاجران این شهر ها اغلب ساکنین کلان شهر ها بوده اند.

افرادی که از سر و صدا و شلوغی شهر ها به تنگ آمده اند و به سواحل و جنگل ها پناه آورده اند تا چند روزی در آرامش زندگی کنند.

اما در بین این شهر ها گرگان بیشترین مهاجر را داشته است. رهن و اجاره ملک در گرگان بهتر است و یا کنار دریا

بسیاری از افراد از اینکه مناطق سواحل دریا را برای زندگی انتخاب کنند و یا شهر های دورتر از دریا مانند گرگان را انتخاب کنند دچار سردرگمی شده اند و در بین دوراهی قرار گرفته اند.

به همین خاطر به شما پیشنهاد می شود قبل از خرید ملک در گرگان حتما با یک مشاوره خرید ملک در گرگان مشورت نمایید.

نکاتی که در خرید خانه و ملک در کنار دریا مهم هستند کدام است؟

زندگی در کنار سواحل دریا بسیار رویایی به نظر می رسد، دریا باعث آرامش افراد می شود و استرس را از آن ها دور می کند.

اگر چند روز در آپارتمان و خانه در نزدیکی دریا زندگی کنید لذت هایی مانند آرامش کنار ساحل، قایق سواری، ورزش های آبی، گردشگری در املاک ساحلی را تجربه خواهید کرد.

آب و هوای کنار دریا بسیار لذت بخش است و سرمایه گذاری در خرید املاک در این مناطق بسیار مناسب و سودآور می باشد.

معایب املاک کنار دریا چیست؟

هزینه ی نگهداری و تعمیر ملک در کنار دریا بسیار گسترده می باشد. رهن و اجاره ملک در گرگان بهتر است و یا کنار دریا

زیرا به دلیل وجود نمک و رطوبت موجود، مصالح ساختمانی خیلی زودتر خراب شده و نیاز به تعمیر پیدا می کنند.

یکی دیگر از مواردی که باعث به وجود آمدن خرابی در خانه ها می شود، وجود باد های طوفانی و سیل است که در هنگام ساخت بنا باید به این مسائل بپردازند.

به این دلیل که در هنگام خرید خانه در کنار دریا ریسک بالایی وجود دارد، در هنگام خرید باید حتما به موارد بیمه آن توجه شود و باید این نکته را بدانید که بیمه خانه در این مناطق بالاتر از دیگر مناطق می باشد.

زندگی در شهر گرگان رهن و اجاره ملک در گرگان بهتر است و یا کنار دریا

بیشتر مناطق استان گلستان دارای آب و هوایی معتدل مدیترانه ای هستند اما مناطق دیگری مانند اراضی پست گرگان و قسمت های جلگه ای به دلیل مجاورت با صحرای ترکمنستان، کاهش ارتفاعات و دوری از دریا دارای آب و هوای نیمه بیابانی و گرم می باشد.

شهر گرگان بسیار برای زندگی مناسب است و افرادی زیادی در چند دهه ی گذشته به این شهر زیبا مهاجرت نمودند و با رهن و اجاره آپارتمان در شهر گرگان به دنبال آسایش و رفاه خود و خانواده خود هستند.

این شهر دارای اماکن دیدنی بسیار زیادی مانند موارد زیر می باشد.

• آبشار رنگو

• آبشار های لوه

• میل گنبد

• پارک ملی گلستان

• پارک جنگلی کردکوی

• دیوار دفاعی گرگان

• پارک جنگلی نهارخوران

• مسجد جامع گرگان

به علت آب و هوای بی نظیر و خوب گرگان، افراد زیادی علی الخصوص از تهران به این شهر زیبا مهاجرت نموده اند.

چنانچه مایل به خرید ملک در شهر گرگان و یا خرید آپارتمان در شهر گرگان به صورت دائم و یا موقت هستید می توانید از مشاوره املاک خوب در گرگان کمک بگیرید تا بتوانید انتخابی عالی را برای خود رقم بزنید.

لینک های مفید این مقاله

بهترین خیابان گرگان برای خرید خانه

بانک اطلاعات املاک فروشی شهر گرگان