قوانین حقوقی در رهن و اجاره آپارتمان در گرگان

قوانین حقوقی در رهن و اجاره آپارتمان در گرگان

قوانین حقوقی در رهن و اجاره آپارتمان در گرگان >> قراردادهای رهن و اجاره تابع قوانین و مقررات خاصی هستند که دانستن آن ها برای طرفین معامله بسیار مهم و الزامی می باشد.

ندانستن این قوانین ممکن است پیامدهایی برای طرفین داشته باشد.

برای رهن و اجاره آپارتمان در شهر گرگان و یا رهن و اجاره ملک در گرگان، دانستن این نکات ضروری و مهم می باشد.

در ادامه به بررسی قوانین کاربردی و رایج مرتبط با رهن و اجاره می پردازیم. با ما همراه باشید.

آشنایی با انواع اجاره نامه ها

به صورت کلی 3 نوع اجاره نامه توسط قانون تایید شده است: مسکونی، تجاری و محل هایی مثل موسسات خیریه، درمانگاه و … که این محله ها نیز در بخش مسکونی قرار می گیرند.

چنانچه مستاجر و موجر با هم به تفاهم رسیدند، قرارداد مابین آن ها بسته شده و مستاجر مبلغی را تحت عنوان اجاره بها به موجر پرداخت خواهد کرد، بعد از آن مستاجر به عنوان مالک منافع عین مورد اجاره نام برده می شود.

در یک قرارداد اجاره چه نکاتی مهم می باشد؟

• موجر باید مالک آپارتمان، مغازه و یا خانه باشد

کسی که مالک اصلی نباشد نمی تواند خانه و یا ملک را اجاره بدهد.

مستاجر می تواند محل اجاره خود را به دیگری اجاره دهد، مگر اینکه این اجازه از وی سلب شده باشد.

• مدت اجاره باید معین باشد. قوانین حقوقی در رهن و اجاره آپارتمان در گرگان

اگر در قراردادی، مدت اجاره معلوم نشده باشد ( یک ساله، دو ساله، چند ماهه و …..)، اجاره نامه فسخ شده و هیچ تاثیری نخواهد داشت. مدت اجاره به صورت معمول 1 سال می باشد.

• موجر و مستاجر باید عاقل و بالغ باشد.

افرادی که به سن قانونی نرسیده اند و یا دیوانه هستند، نمی توانند ملکی را اجاره بدهند و یا ملکی را اجاره کنند.

قیم این افراد می تواند برای آن ها چنین  کاری را نجام دهد.

• اجاره کتبی

بر طبق قانون  روابط مستجر و موجر در سال 1376، قرارداد باید به صورت کتبی و زیر نظر 2 نفر شاهد و در 2 نسخه تنظیم شود، در این صورت می توانند از قوانین موجر و مستاجر سال 76 بهره ببرند.

اگر قرارداد کتبی مابین موجر و مستاجر تنظیم نشود، آن ها با مشکلات زیادی مواجه خواهند شد و باعث می شود ماه ها و یا سال ها در راهروهای دادگشتری سرگردان شوند.

در هنگام رهن و اجاره آپارتمان در شهر گرگان در نظر داشته باشید برای جلوگیری از کلاهبرداری، حتما از یک مشاوره املاک خوب در گرگان کمک بگیرید و از دانش وی در مورد رهن و اجاره ملک بهره ببرید.

موجر چه تکالیفی دارد؟

• تحویل مورد اجاره به مشتاجر

بعد از انعقاد قرارداد، اجاره مورد اجاره باید به مستاجر در موعد تعیین شده تحویل داده شود.

• بازگشت پول پیش مستاجر هنگام تخلیه

معمولا در قرارداد های اجاره پول پیش از مستاجر گرفته می شود و موقع تخلیه مبلغ فوق باید به وی برگردانده شود.

• انجام تعمیرات اساسی و کلی در مورد اجاره

اگر آسانسور، موتورخانه (سیستم سرمایشی و گرمایشی)، ایزوگام پشت بام و دیگر تعمیرات کلی در مورد اجاره لازم شود، موجر باید آن ها را انجام دهد.

چند قانون حقوقی مهم که هر مستاجر باید از آن آگاه باشد

• پرداخت هزینه ی اجاره خانه قوانین حقوقی در رهن و اجاره آپارتمان در گرگان

بر طبق قانون 486، تمامی تعمیرات و مخارج مکان اجاره، بر عهده مالک یا موجر می باشد. مگر مواردی که به خود عین ملک اجاره ای ربطی پیدا نمی کند، که بر عهده مستاجر می باشد.

• انجام دادن کارهای اضافی و تزیینات در واحدهای اجاره ای

هزینه ها و تزییناتی که در مورد ملک انجام شود و جدانشدنی باشد و از مالک اذن گرفته نشده باشد، هزینه ی آن نمی تواند مطالبه گردد.

پس مستاجر نسبت به انجام بعضی تغییرات ملک، حق مطالبه هزینه از موجر را ندارد مگر قبل از آن از وی اجازه گرفته شده باشد.

• تلف شدن واحد اجاره ای

طبق ماده ی 483 قانون مدنی، اگر مورد اجاره ای بر اثر حوادث طبیعی، مانند سیل، زلزله و .. خراب و یا تلف شود، اجاره از زمان آن حادثه منحل شده و مستاجر دیگر تکلیفی بع دادن اجاره بها نخواهد داشت.

قوانین و مقررات موجر و مستاجر فراوان می باشد که در اینجا چند مورد اصلی را برای شما بین کردیم. برای دانستن موارد بیشتر بهتر به قانون مدنی موجر و مستاجر رجوع شود.

توجه داشته باشید امروزه رهن و اجاره ملک در گرگان بسیار افزایش یافته است، برای رسیدن به ملک مورد نظر خود حتما از یک مشاوره خرید ملک در گرگان کمک بگیرید تا مورد اجاره ای مناسب خود را با خیال راحت پیدا کنید.