درباره شیوه های خرید و فروش ملک در گرگان چه می دانید؟ هر روز شاهد آن هستیم که هزاران نفر در کشور به خاطر خریدن یک سرپناه برای خانواده خود و یا فروش املاک در دام کلاهبرداران می افتند و حاصل یک عمر دسترنج خود را به خاطر ناآشنایی با قوانین و مقررات خرید و فروش و یا عدم توجه یک شبه از دست می دهند. قوانین و مقررات حاکم بر خرید و فروش ملک در گرگان مانند دیگر شهرهای ایران تمام نکات را برای خریداران و فروشندگان روشن کرده است و با کمی دقت و توجه به آن دیگر افراد در دام کلاهبرداران و شیادان نمی افتند.
نکات مهم در خرید و فروش ملک در گرگان
افرادی که قصد خرید و فروش ملک در گرگان را دارند باید نکات مهمی را بر اساس قانون و مقررات رعایت کنند تا در دام کلاهبرداران و شیادان گرفتار نشوند. این نکات عبارتند از:
1-اعتماد بیجا
یکی از مهمترین نکاتی که در خرید و فروش ملک در گرگان باعث گرفتار شدن افراد در دام شیادان می شود اعتماد بیجا است. افراد باید هنگام معامله از اعتماد بی جا پرهیز کنند و خود شخصا و یا به کمک یک وکیل بررسی های لازم در مورد ملک را انجام دهند تا دچار اشتباه نشوند و یا گول نخورند.
2-طمع کردن
یکی دیگر از نکاتی که هنگام خرید و فروش ملک در گرگان و یا پیش فروش آن باید به آن توجه کرد طمع کردن است. دلال های موجود در بازار مسکن با دروغگویی و چرب زبانی طمع را در خریدار به وجود می آورند ولی افراد باید مواظب باشند و گول این افراد را نخورند. افراد خود باید در مورد ملک مورد نظر تحقیق کرده و از قیمت، مالکیت، ممنوع المعامله نبودن ملک و فروشنده، کاربری، در طرح های شهرداری قرار نداشتن ملک و...اطمینان حاصل کنند.
3-مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی
افراد هنگام خرید ملک باید به دفترخانه اسناد رسمی در گرگان مراجعه کنند و با ارائه پلاک ثبتی ملک مورد نظر از آخرین مالک و ممنوع المعامله نبودن ملک و یا وضعیت توقیفی نبودن آن اطمینان کامل را بدست بیاورند.
4-معامله کردن با مالک اصلی و یا وکیل قانونی آن
در هنگام خرید و فروش ملک در گرگان نیز مانند تمام نقاط ایران افراد هنگام معامله باید با مالک اصلی و یا وکیل قانونی او معامله کنند و مدارک قانونی مالک بودن فروشنده را از او بخواهند و قبل از انجام معامله تمام بررسی های لازم را انجام را انجام دهند تا از مالک بودن فروشنده اطمینان کامل را بدست بیاورند و قبل از استعلام هیچ پولی را پرداخت نکنند.
5-معامله نکردن در آژانس های فاقد پروانه کسب
آژانس های معتبر خرید و فروش ملک در گرگان مانند همه جای ایران دارای پروانه کسب و کد رهگیری هستند پس افراد باید به این مسئله دقت کنند و در آژانس هایی که فاقد پروانه کسب و کدرهگیری می باشند معامله نکنند چون این آژانس ها غیر قانونی هستند و احتمال کلاهبرداری در آن ها خیلی زیاد است. آژانس هایی که دارای پروانه کسب و کد رهگیری هستند با ثبت ملک در سامانه متوجه می شوند که آن ملک مورد معامله قانونی است یا نه و از فروش آن به چند نفر جلوگیری می شود و مزیت دیگری که این سامانه دارد این است که از معاملات صوری به خاطر افزایش مصنوعی قیمت ها جلوگیری می کند.
6-کمک گرفتن از وکیل
یکی از نکاتی که هنگام خرید و فروش ملک در گرگان حائز اهمیت است کمک گرفتن افراد از وکلا هنگام عقد قرارداد است. چون در قرارداد احتمال نادیده گرفتن حق مشتری وجود دارد ولی وکیل به خوبی از حق او دفاع می کند.
7-مالک اولین خریدار است
بر اساس قوانین و مقررات حاکم بر خرید و فروش ملک در گرگان اگر فروشنده ای یک ملک را به صورت همزمان به چند نفر فروخته باشد در این معامله مالک، اولین خریدار است. پس هنگام معامله با افراد ناشناس خیلی دقت کنید.
8-ذکر تمام تعهدات خریدار یا فروشنده در قرارداد و مبایعه نامه
افراد باید دقت کنند که در هنگام معامله تمام تعهدات خریدار یا فروشنده در قرارداد و مبایعه نامه حتما ذکر شود بخصوص همه پرداخت ها چه به صورت چک با ذکر شماره و مبلغ و بانک مربوطه و چه نقدی در قرارداد مکتوب گردد.
9-پرداخت وجوه مربوط به خرید به فروشنده و یا نماینده قانونی او
مبلغ مربوط به خرید حتما باید به خود فروشنده و یا نماینده ی قانونی او پرداخت شود و حتما باید در رسید قید شود که این مبلغ بابت قسط ملک مورد معامله قرارداد شماره... منعقده در... تاریخ...
10-صلاحیت شرکت های ساخت و ساز
افراد هنگام معامله با شرکت های ساخت و ساز باید از صلاحیت آن شرکت هنگام سرمایه گذاری اطمینان کامل را کسب کنند.
نکته ای که بیشتر افراد به آن بی توجه هستند اعتنا نکردن به صلاحیت شرکت ها و گول خوردن آن ها از طریق تبلیغات کاذب است که باعث می شود خریداران در دام کلاهبرداران بیفتند و سرمایه خود را از دست بدهند.
11-فروش مال غیر
یکی دیگر از عناوین حقوقی که در خرید و فروش املاک کاربرد زیادی دارد، فروش مال غیر است. کلاهبرداران املاکی را که مدتی است از مالک آن خبری نیست شناسایی می کنند و با جعل کردن سند ملک آن را به دیگران می فروشند. پس افراد باید تا از یک ملک و مالک آن اطلاعات دقیقی را نداشته باشند آن را معامله نکنند.
12-فروش همزمان یک ملک به چند نفر
گاهی دلالان و کلاهبرداران یک ملک را همزمان به چند نفر می فروشند. پس افراد هنگام معامله باید در دفاتر اسناد رسمی و دارای پروانه کسب و کد رهگیری معامله کنند تا در دام این کلاهبرداران نیفتند.
13-قرارداد پیش خرید بر مبنای عرف خسارت تاخیر
در هنگام بستن قرارداد پیش خرید در گرگان نیز مانند همه ی شهرهای دیگر باید بر مبنای عرف، خسارت تاخیر حتما قید شود تا در صورت تاخیر فروشنده در ساخت، خریدار کمتر ضرر کند. در ضمن باید بر اساس عرف تاخیر در تنظیم سند در دفترخانه نیز در قرارداد مکتوب شود.
نکته دیگری که افراد هنگام معامله ملک باید به آن توجه کنند این است که به هیچ عنوان اسناد و مدارک معتبر و شخصی خود را مانند گذرنامه، شناسنامه، اسناد و مدارک خانه، زمین و جواز کسب را در اختیار دیگران قرار ندهند.
لینک های مفید این مقاله
