خرید ملک
یکی از بهترین، جذاب ترین و پر چالش ترین اتفاق های زندگی یک شخص خرید ملک یا خانه است. اگر اولین باری باشد که اقدام به خرید خانه می کنید مسلما کار سختی در پیش دارید. بازار مسکن در فصل تابستان به تکاپو و فعالیت زیادی می افتد. طوری که تمام افراد سعی می کنند مسکن مطابق با ملاک ها و معیارهای خود را پیدا کنند. در نتیجه اگر انتخاب خوبی نداشته باشید در کمترین زمان پشیمانی به همراه دارد.
یکی از مهمترین قوانین و قواعد خرید ملک، انتخاب محل آن است که برای خرید و یا بازدید آن رعایت چند نکته زیر ضروری است:
همسایه:
آرامش و آسایش خانه بسته به نوع همسایه تغییر می کند. احتمال می رود که داشتن همسایه بی حاشیه و خوب جزء قواعد اصلی در خرید خانه است. هنگام بازدید و خرید ساختمان، در مورد همسایه ها تحقیق کنید. برای مثال از افراد ساکن کوچه در مورد محله سوال کنید همیشه افراد راستگویی پیدا می شوند که واقعیت را بگویند. همچنین هرچه تعداد بازدید از ملک بیشتر باشد به هرچه روشنتر شدن قضیه کمک می کند. در نتیجه انتخابی خوبی خواهید داشت. اگر هدف شما از خرید مسکن، خانه های آپارتمانی هست در هنگام بازدید به سالم بودن لامپ های راهرو، تمیزی کف راهرو و کفش های جلو در دقت کنید. در نتیجه وجود همسایه خوب از خود خانه مهمتر است.
فاکتورهای مهم در خرید ملک
توجه به میزان شلوغی ساختمان، کوچه، محله و خیابان هنگام بازدید ملک اهمیت زیادی دارد. طوری که اگر شما خواهان آرامش هستید و بعد از یک روزی کاری پر مشغله می خواهید به جایی آرام برگردید به آسایش و آرامش محل سکونت توجه کنید. خیابان های موجود در مرکز شهر جزء شلوغ ترین مکان های شهر هستند. با وجود اینکه دسترسی به مرکز شهر را آسان می کند اما به دلیل سر و صدا و شلوغی زیاد طرفداران کمی دارد. همچنین همسایگی با مراکز دولتی، ساختمان های تجاری، بیمارستان ها و مدارس آرامش شما را بهم می زند. اگر هدف شما انتخاب واحد آپارتمانی است در هنگام بازدید تعداد واحدها و تعداد طبقات را در نظر داشته باشید. زیرا هر چه تعداد واحدها بیشتر، مسلما ساختمان شلوغ تر و پر سر و صداتر است.
امکان دسترسی آسان به مترو، اتوبوس و ایستگاه تاکسی برای افرادی که وسیله نقلیه شخص ندارند اهمیت فراوانی دارد. حتی برخی افراد با وجود وسایل نقلیه خود به دلیل حجم ترافیک بالا ترجیح می دهند از وسایل نقلیه عمومی استفاده کنند. در نتیجه دسترسی به این وسایل اهمیت زیادی در انتخاب ملک دارد. و جزء نکات مثبت ساختمان محسوب می شود.
دسترسی آسان به امکانات رفاهی در خرید ملک اهمیت زیادی دارد طوری که برای خریدهای روزمره دیگری نیازی به ماشین و طی مسافت های طولانی نیست. در نتیجه زمان بازدید از خانه و تردد از محله به نانوایی، میوه فروشی، سوپرمارکت و این قبیل جاها دقت کنید. همچنین وجود پارک برای افراد مسن و بچه ها حائز اهمیت است. البته نزدیکی به درمانگاه جزء اولویت های بعضی از افراد است.
نقش امکانات رفاهی بر خرید ملک
هنگام بازدید و خرید ملک باید به چند نکته توجه کرد که به شرح زیر است:
عرض ورودی یک ساختمان:
هنگام جابه جایی وسایلی مانند یخچال ساید، کتابخانه، مبلمان و وسایل با سایز بزرگ، باید عرض ورودی کمتر از صد و ده سانتی متر نباشد. همچنین در ورودی در ساختمان مورد نظر دو لنگه( دو تکه) باشد. البته سقف راهروها و عرض آنها هنگام بازدید برای جابه جایی وسایل ضروری است.
وضعیت و شرایط واحدها در هر طبقه:
تعداد واحدها در هر طبقه و تعداد طبقات بر وضعیت ساختمان تاثیر دارد. هرچه تعداد واحدها و تعداد طبقات کمتر باشد خرابی ساختمان و سروصدا کمتر می شود و رعایت بهداشت آسانتر است. واحدهایی که در ورودی آنها روبه رو است، کمتر مورد توجه قرار می گیرد. البته فاصله واحدها از یکدیگر و مساحت آنها نیز حائز اهمیت است.
زمانی که قصد خرید ملک را دارید و کار آن به اتمام رسیده است برای آگاهی از وضعیت ایمنی آن باید یک کارشناس را با خود به همراه داشته باشید تا اطلاعات لازم در مورد ساخت را از مالک اصلی جویا شود. در نتیجه در این مرحله با اعتماد به مالک و بررسی و اثبات ادعای او، وضعیت ایمنی ساختمان تا حدود زیادی مشخص می شود. که این بررسی ها شامل ستون پارکینگ، ستون واحد مورد نظر، کیفیت ساخت و نقشه ساختمان است که ایمن بودن ساختمان را در برابر حوادثی طبیعی مانند زلزله نشان می دهد.
وجود پنجره های دو و سه جداره،عایق بندی دیوارها و روبرو نبودن درهای ورودی در حفظ حریم خصوصی شما تاثیر دارد.
یکی از اصولی ترین نیازهای یک آپارتمان وجود پارکینگ است. هنگام بازدید از پارکینگ باید به مسقف بودن یا فضای باز آن توجه کرد. زیرا مسقف بودن خودروی شما را از تماس مستقیم آفتاب، برف و باران در امان نگه می دارد. همچنین هرچه شیب به کار رفته در پارکینگ کمتر باشد مناسب تر است. همچنین بغضی ملک ها دارای پارکینگ اضافی برای مهمان هستند. که جزء مزیت های ملک محسوب می شود. تکلیف پارکینگ باید قبل از حتمی شدن خرید و بازدید ملک تعیین شود تا مشکلاتی برای سایر ایجاد نکند.
لینک های مفید این مقاله
