توصیه هایی قبل از خرید ملک در گرگان و تنظیم قرارداد مربوط به آن
چند توصیه که افراد در انجام معاملات قولنامه ای مبنی بر خرید ملک در گرگان نباید آن ها را فراموش کنند عبارتند از:
1-افرادی که قصد خرید ملک در گرگان و یا شهرهای دیگر را دارند از درست بودن ملک مورد معامله اطمینان کامل را به دست بیاورند سپس برای خرید قول و قرارهای خود را روی کاغذ آورده و آن را امضا کنند.
2- افراد باید اطمینان حاصل کنند که ملک مورد معامله در رهن بانک و یا جای دیگر نیست.
3-اگر صاحب ملک به یک وکیل حق وکالت برای امضای قولنامه را داده باشد باید از اعتبار وکالت نامه ی او برای فروش اطمینان حاصل کنید.
4-اگر افراد قصد خرید ملک در گرگان به صورت مشاعی را داشته باشد که به وراث رسیده است باید هنگام امضای قرارداد قولنامه تمام ورثه حضور داشته باشند که آن را امضا کنند و اگر احیانا یکی از آن ها به فرد دیگری حق امضا داده بود باید وکالت نامه ی او به طور دقیق مورد ارزیابی قرار گیرد.
5-یکی از توصیه ها مهم هنگام خرید ملک در گرگان این است که هنگام معامله افراد باید مطمئن شوند که شخص فروشنده برای فروش ملک منع قانونی نداشته باشد.
6-در صورت خرید ملک از افراد مسن باید از سلامت روانی آن ها اطمینان کامل داشته باشید.
7-هنگام خرید ملک در گرگان و یا دیگر شهرهای استان قبل از آنکه در یک دفترخانه اسناد رسمی ملک به طور کامل و رسمی به نام فرد زده نشود او نباید کل مبلغ توافق شده را به فروشنده بپردازد.
8-وقتی که می خواهید یک ملک را بخرید مطمئن شوید که آن ملک مستاجر ندارد، اگر هم مستاجر داشته باشد با او هماهنگ کنید که آیا از معامله ای که قرار است انجام شود خبر دارد یا نه؟ آیا مالک قبلی حق و حقوق او را پرداخت کرده است یا نه؟ شرط تخلیه شدن یا نشدن ملک باید حتما در قولنامه ذکر شود.
9-در صورت پرداخت وجه به فروشنده آن را مکتوب کنید و اگر از طریق چک آن را پرداخت کرده اید همه مشخصات آن به همراه مبلغ در آن ذکر شود.
10-در قولنامه زمان و مکان تحویل ملک حتما باید ذکر شود.
11-افرادی که قصد خرید ملک قولنامه ای را دارند حتما باید مطمئن شوند که آن ملک از نظر اداره ثبت مشکلی ندارد.
مراحل قولنامه تا محضر هنگام خرید ملک در گرگان
هنگام خرید ملک در گرگان از زمان قولنامه تا محضر باید مراحل زیر طی شود:
1-نخستین مرحله هنگام خرید ملک در گرگان مراجعه به یک آژانس املاک معتبر است که باید دارای تابلو و پروانه کسب و کد رهگیری باشد و فروشنده واقعی داشته باشد چون بعضی وقتا افراد فقط به دنبال پیدا کردن مظنه ملک خود هستند و قصد فروش آن را ندارند.
2-مرحله بعدی توافق کردن با فروشنده و یا بنگاه معاملات ملکی در مورد قیمت ملک مورد معامله می باشد.
3-در این مرحله قولنامه بر اساس توافق طرفین نوشته می شود.
4-این مرحله بسیار مهم است و افراد باید دقت کافی داشته باشند تا دچار ضرر و زیان مالی نشوند. در این مرحله به اندازه مبلغی که خریدار برای فروشنده چک می نویسد فروشنده نیز باید به همان میزان برای خریدار چک بنویسد و آن را در اختیار آژانس معاملات ملکی قرار دهد. در واقع این چک اول معامله می باشد.
5-در این مرحله برای حق فسخ باید مبلغی در نظر گرفته شود و در داخل قولنامه به صورت مکتوب نوشته شود. تا هیچ کدام از طرفین زیر حرف خود نزنند. فروشنده در این مرحله یک تعهد دیگر نسبت به خریدار دارد و آن هم این است که اگر ملک مورد معامله در محل گذر و یا طرح باشد حتما او را مطلع کند.
6-ششمین مرحله خرید خانه در گرگان انتخاب زمان محضر می باشد. معمولا وقت محضر بین دو هفته تا یک ماه است.
7-در این مرحله باید زمان معینی برای تخلیه ملک در نظر گرفته شود و همچنین تعیین مبلغی به عنوان جریمه دیرکرد مشخص شود. این بدین معناست که مثلا اگر شخص فروشنده در زمان مشخص شده در قولنامه ملک را تخلیه نکرد به ازای هر روز دیرکرد خریدار می تواند از او خسارت بگیرد و بالعکس اگر خریدار به موقع نتواند قسط های خود را پرداخت کند شخص فروشنده سابق می تواند از او جریمه دیرکرد بگیرد.
8-آخرین مرحله خرید ملک در گرگان پرداخت حق الزحمه آژانس معاملات ملکی است که این مبلغ به صورت توافقی که بین طرفین می باشد انجام می شود.
نکات مهمی که هنگام خرید ملک در گرگان باید مد نظر داشته باشید
هنگام خرید ملک در گرگان در مورد املاکی که با وکالت فروخته می شوند باید نکات زیر را رعایت کرد:
1-ملاحظه کردن اصل سند مالکیت
2-استعلام گرفتن از دفترخانه ای که سند وکالت در آن تنظیم شده در مورد احتمال عزل وکیل. باید این نکته را بدانید که در مورد وکالت های بلاعزل تا وقتی که وکیل و یا موکل زنده باشد و یا وکالت نامه را باطل نکرده باشند آن وکالت به قوت خود باقیست. پس حتما باید از زنده بودن شخص موکل اطمینان کامل بدست بیاورید.
3-توجه کردن به حدود و اختیارات وکیل که در سند وکالت ذکر شده است.
4- از دیگر نکاتی که در مورد وکالت بسیار مهم است و باید با دقت بیشتری به آن توجه کنید این است که آیا وکالت قابل تفویض به دیگری است یا نه؟ اگر در سند وکالت اختیار تفویض قید شده باشد یعنی وکیل می تواند با استفاده از یک سند به نام سند تفویض وکالت، وکالت را به فرد دیگری واگذار کند. در هنگام مواجه شدن با سند تفویض وکالت باید از اولین سند تا آخرین سند به خوبی مورد ارزیابی قرار گیرد تا به سند اصلی مالکیت و وکالت منتهی گردد.
پس دو نکته ای که بسیار مهم است این می باشد که:
الف: حتما باید در سند وکالت اولیه حق تفویض قید شده باشد.
ب: اگر یکی از وکلا مرده باشد اقدام وکیل بعدی با مشکل مواجه می شود.
خرید ملک در گرگان در محدوده قانونی شهرها آن
در مورد اراضی و املاکی که در محدوده قانونی شهرهای گرگان هستند قبل از خرید لازم است که فرد خریدار در مورد آن ملک از شهرداری استعلام بگیرد و در مورد نوع کاربری آن ملک اطمینان حاصل کند.
لینک های مفید این مقاله
