خرید ملک در گرگان و همه چیز در مورد فسخ قرارداد ملکی
فسخ قرارداد یکی از مواردی است که ممکن است در هر قراردادی رخ بدهد. می توان چنین گفت در قرارداد ها حتی تا لحظه آخر نیز نمی توان مطمئن بود که این قرارداد به سرانجام می رسد و یا خیر.
حتی در بعضی موارد یکی از طرفین و یا گاها دو طرفین تصمیم به برهم زدن قرارداد می گیرند.
با در نظر گرفتن شرایط امروزی و نوسانات بازار، این اتفاق دور از انتظار نیست و بسیار رایج و شایع شده است. بدین منظور برای جلوگیری از آسیب رسیدن به دو طرفین قوانین و مقرراتی وضع شده است.
این نکته را به یاد داشته باشید همیشه باید قرارداد را با دقت خواند، حتی اگر به معاملاتی اطمینان کامل را دارید. پیش از مطالعه ی دقیق قرارداد هیچ گاه آن را امضا نکنید. بدین دلیل که ممکن است مشکلات جبران ناپذیری به دنبال خواهد داشت.
اگر قصد خرید ملک در شهر گرگان و یا خرید آپارتمان در شهر گرگان را دارید به شما پیشنهاد می شود با یک مشاوره املاک خوب در گرگان مشورت کنید و بعد اقدام به خرید و یا اجاره ملک نمایید.
در هنگام فسخ قرارداد یکی از موارد زیر اتفاق میافتد:
فسخ قرارداد به چه معناست؟
فسخ قرارداد در لغت به معنای زایل گرانیدن، نقض و تباه کردن است. در اصطلاح به معنای منحل کردن ارادی یکی و یا هر دو طرفین و یا حتی شخص ثالث در یک قرارداد را می گویند.
در همه ی قراردادها، حتما بندی به عنوان فسخ قرارداد گذاشته می شود و در آن ذکر می شود که با رعایت قوانین و ارائه دلایل مشخص و در زمانی تعیین شده، طرفین این امکان را دارند که معامله را فسخ نمایند.
فسخ قرارداد ملکی در قوانین مدنی
در قانون مدنی به اجازه فسخ قرارداد ملکی خیار گفته می شود.
اگر یکی از شرایط برای فروشنده و یا خریدار موجود باشد، دیگر به پرداخت مال تعیین شده نیازی نمی باشد.
تا وقتی که طرفین در جلسه حضور دارند و آن را ترک نرکده اند ، هرکدام حق دارد قرارداد را فسخ نماید.
زمانی که به وسیله طرفین مشخص می شود و در این مدت خریدار و یا فروشنده می توانند نسبت به فسخ قرارداد اقدام کنند.
اگر خریدار به ندت 3 روز مبلغ ملک را پرداخت نکرد، و فروشنده نیز ملک را تحویل نداد، فروشنده می تواند قرارداد را فسخ نماید.
اگر خریدار متوجه عیب و ایرادی در ملک، پس از پرداخت ثمن شد می تواند قرارداد را فسخ نماید.
اگر هرکدام از طرفین معامله که از لحاظ مالی متضرر شد و به مبلغی کمتر یا بیشتر ملک را معامله نمود، حق فسخ معامله را خواهد داشت.
اگر نکاتی توسط خریدار و فروشنده بیان شد که ارزش واقعی ملک را کمتر و یا بیشتر جلوه داد، طرف مقابل می تواند فسخ معامله کند.
اگر خریدار با در نظر گرفتن توصیفات از ملک و بدون رویت ملک، ملکی را معامله کند و بعد از مشاهده ی آن متوجه شود که توصیفات ذکر شده از ملک را ندارد، می تواند نسبت به فسخ قرارداد اقدام نماید.
دقت داشته باشید برای رهن و اجاره آپارتمان در شهر گرگان و یا رهن و اجاره ملک در گرگان حتما با یک مشاوره خرید ملک در گرگان مشورت کنید تا بتواند شما را با خرید خانه خوب آشنا سازد.
