رهن و اجاره ملک در گرگان و چگونگی محاسبه ی تبدیل رهن و اجاره
یکی از مهمترین سوالاتی که افراد در هنگام جستجوی خانه به ذهنشان می رسد نحوه ی تبدیل رهن و اجاره می باشد. به عنوان مثال با اطلاع از قیمت یک خانه می توان رهن کامل آن را تخمین زد و یا اینکه اجاره ی خانه را به صورت منصفانه محاسبه کرد.
در هنگام رهن و اجاره ملک در گرگان دقت کنید که قیمت رهن هر خانه بر اساس قیمت هر متر مربع آن و مدت زمان ساخت، مشخص می شود.
رهن کامل خانه را به چه صورت تخمین می زنند؟
رهن کامل یک خانه بر اساس عرف فعلی بازار مسکن، با توجه به مدت زمان ساخت خانه بین یک چهارم تا شش چهارم فروش خانه محاسبه می شود.
اگر خانه قدیمی باشد این ضریب به یک ششم نزدیک تر و هرچه خانه نوساز باشد به یک چهارم نزدیک تر می باشد.
به عنوان مثال خانه ای نوساز و 100 متری در محله ای که قیمت هر متر آن 3 میلیون تومان است قرار دارد. رهن این خانه بدین صورت محاسبه می شود:
(100*3)/6=75
پس رهن کامل این خانه حدودا 75 میلیون تومان می شود.
اگر عمر این خانه 10 سال باشد، رهن کامل آن 50 میلیون می شود.
(100*3)/6=50
رهن و اجاره خانه به چه صورت محاسبه می شود؟
در بعضی مواقع، مالکان تمایل ندارند خانه شان را رهن کامل بدهند. بیشتر آنان مدل رهن+ اجاره را بیشتر می پسندند. اما سوالی که پیش می آید این است که از کجا متوجه شویم اجاره و رهنی که پیشنهاد داده اند منصفانه می باشد. رهن همراه با اجاره به چه صورت محاسبه می شود؟
در عرف بازار، برای تبدیل رهن و اجاره ملک، هر 1 میلیون تومان رهن با 30 هزار تومان اجاره در نظر گرفته شده است. به عنوان مثال برای نمونه ای که بیان کردیم، اگر فردی بخواهد خانه ای را اجاره کند و پولی بابت رهن ندهد، ماهیانه تقریبا 2 میلیون و 250 هزار تومان باید اجاره پرداخت کند.
75*30000=2250000
اگر مستاجر قصد داشته باشد پول پیش را بیشتر بپردازد، مقدار ما به تفاوت باید با رهن کامل را یه اجاره تبدیل کند.
برای فهم بیشتر همان مثال قبل را در نظر می گیریم. فرض کنیم مشتری بخواهد 25 میلیون را به عنوان رهن پرداخت کند.
ما به تفاوت این نمونه 25 میلیون با 75 میلیون رهن کامل است که 50 میلیون تومان می شود و این مبلغ بنا بر همان فرمول به ازای 1 میلیون ، 30 هزار تومان به اجاره تبدیل می شود.
در نهایت اجاره ماهیانه مشتری، 1 میلیون و پانصد هزار تومان می شود.
50*30000=1500000
به این صورت می توان متوجه شد که آیا اجاره پیشنهادی مالک جای چانه زدن دارد و یا خیر.
به عنوان مثال مالک پیشنهاد 25 میلیون رهن و ماهیانه 2 میلیون تومان را درخواست کرده است. با در نظر گرفتن اختلاف مبلغ پیشنهادی با عرف بازار می توان یر قیمت کمی چانه زد.
دانستن این نکات می تواند شما را در رهن و اجاره آپارتمان در شهر گرگان نیز یاری کند و خدای نکرده سر شما کلاه نرود.
جمع بندی
قیمت هر متر مربع از ملک * متراژ خانه / سن بنا تقسیم به 4 یا 6
مبلغ رهن /1 میلیون تومان * 30 هزار تومان
به شما پیشنهاد می شود برای خرید ملک در شهر گرگان و یا خرید آپارتمان در شهر گرگان به یک مشاوره املاک خوب در گرگان مراجعه کنید تا بتوانید به نتایج ایده آل خود برسید.
