نحوه رهن و اجاره ویلا در گرگان و شمال
نحوه محاسبه رهن و اجاره ملک در گرگان و همین طور رهن و اجاره آپارتمان در شهر گرگان سؤال خیلی از افرادی که در جستجوی خانه هستند هم می باشد.
باید بگوییم میزان محاسبه رهن و اجاره ملک بستگی به اجاره بها هر سال دارد و تعرفه موجود در بازار مسکن می باشد.
یکی از فاکتورهای مهم در زمان رهن و اجاره خانه می تواند میزان بودجه باشد. در اکثر اوقات مبلغ رهن و اجاره می تواند قابل تبدیل باشد که می توان یا به رهن اضافه کرد و یا به اجاره اضافه کرد و یا کم کرد.
رهن کامل خانه را چگونه باید تخمین بزنیم؟
معمولاً رهن کامل یک خانه بر اساس تعرفه کنونی بازار مسکن و مدت زمان ساخت آن محاسبه می شود که بین یک ششم تا یک چهارم قیمت فروش خانه می باشد؛ یعنی اینکه اگر یک خانه نوساز باشد یک چهارم محاسبه و اگر عمر خانه بیشتر باشد یک ششم ضریب آن محاسبه می شود.
تبدیل رهن و اجاره
اکثر مالکین خانه مایل هستند خانه شان به رهن و اجاره بدهند و زیاد تمایلی به رهن کامل ندارند. حال ما باید از کجا بدانیم مبلغ رهنی که مالک می گوید منصفانه است؟
معمول و عرف بازار برای تبدیل رهن و اجاره خانه به این صورت است که هر یک میلیون رهن معادل 30 هزار تومان اجاره است.
برای مثال اگر شخصی قصد دارد خانه ای را اجاره کامل کند و اصلاً پولی برای رهن پرداخت نکند براساس تخمینی که زده ایم تقریباً باید 2 میلیون 250 هزار تومان اجاره بدهد.
اما اگر مستاجر مایل باشد پول پیش بپردازد باید میزان ما به تفاوت پرداختی با رهن کامل را تبدیل به اجاره کند.
مثلاً ما به تفاوت 25 میلیون با 150 میلیون رهن کامل خانه، می شود 125 میلیون تومان. این مبلغ را با همان روش که به ازای هر یک میلیون تومان 30 هزار تومان به اجاره تبدیل کرد. پس در نهایت مستاجر باید ماهیانه سه میلیون هفتصد و پنجاه هزار تومان اجاره پرداخت کند.
راهنمای عمومی رهن و اجاره آپارتمان در گرگان
یک مشاور املاک خوب در گرگان می تواند راهنمای بزرگی برای خرید و رهن و اجاره ملک باشد. اگر قصد خرید ملک در شهر گرگان و یا خرید آپارتمان در شهر گرگان را دارید می توانید به کاوان ملک مشاوره خرید ملک درگرگان مراجعه کنید.
جستجوی آپارتمان اجاره ای در گرگان: به صورت های مختلفی می توانید جستجو داشته باشید. جستجو در سایت های شرکت های معتبر، جستجو در گوگل، جستجو در آپ، جستجو در شبکه های مجازی و در آخر هم جستجو به صورت حضوری.
رایج ترین روش جستجو برای پیدا کردن ملک جستجو حضوری می باشد. این روش یکی از پر دردسر ترین روش های جستجو است. به این دلیل که باید وقت زیادی را صرف کنید و از این مشاور املاک به آن مشاور املاک بروید.
در حال حاضر بیشترین بازدهی برای اجاره و خرید ملک را جستجوی های مجازی دارد که اول شخص ملک مورد نظر خود را پیدا می کند و به صورت آنلاین می تواند با آن مشاور املاک ارتباط بر قرار کند و فایل های تصویری و صوتی مورد نظر خود را ببیند و بعد اقدام به اجاره آن کند.
بازدید از موارد رهن و اجاره ای: زمانی که انتخاب های خود را انجام دادید می توانید برای بازدید از مورد های انتخابی دیدن حاصل کنید و به این صورت در صرف وقت هم صرفه جویی انجام شده است...
بستن قرار داد: اجاره نامه و بستن قرارداد قوانین خاص خود را دارد که برای جهت آرامش و آسایش خود و اطرافیانتان باید از آن مطلع باشید.
مهم ترین عامل نقص های ساختمان است؛ که باید در آخر اجاره نامه قید شود. تا در زمان تخلیه به مشکل رو به رو نشوید. مورد دیگر این است که با فرد دیگری به غیر صاحب ملک قراداد نبندید تا با مشکل قانونی رو به رو نشوید.
